夢のマイホーム！購入を決めたら知っておくべき10の重要ポイント#column

この記事を読めば分かること：

• 家を買う前に必ず考えるべきこと
• 資金計画で押さえるべきポイント
• 住宅タイプ選びで後悔しないコツ
• ライフスタイルに合わせた立地選びの秘訣
• 契約から引き渡しまでの流れ
• 購入後に必要な手続きや注意点

はじめに：

家を買うという決断は、人生の中でも大きなイベントの一つです。新しい暮らしのイメージが膨らむ一方で、どこから手をつければ良いのかわからないという方も多いのではないでしょうか？実は、マイホーム購入には「事前の準備」と「正しい情報」が鍵となります。この記事では、家を購入する前に知っておきたい重要なポイントを、わかりやすく解説していきます。これを読めば、あなたの夢のマイホームへの道が、スムーズで安心なものになるはずです。

家を買う前に必ず考えるべきこと：

1. 将来のライフプランを描く
   あなたが家を買う理由は何ですか？結婚や子育て、老後の暮らしなど、それぞれの目的によって選ぶべき家は変わります。10年後、20年後の暮らしをイメージし、それに合った住まいを選ぶことが重要です。
2. 現在と未来の収入を見据える
   家を購入する際は、現在の収入だけでなく、将来の収入変動も考慮する必要があります。転職や昇進、家族構成の変化を見越して計画を立てましょう。

資金計画で押さえるべきポイント：

家を買う際に最も大切なのは、無理のない資金計画を立てることです。以下のステップを参考にしてください。

• 頭金の準備
  一般的に、物件価格の20%程度を頭金として用意するのが理想とされています。頭金を増やすことで、住宅ローンの返済負担を軽減できます。
• 月々の返済額の設定
  返済額は、収入の25〜30%以内に収めるのが安心です。返済額が高すぎると、生活費や将来の貯蓄に影響を及ぼす可能性があります。
• 諸費用の確認
  仲介手数料や登記費用、引っ越し費用など、購入時にかかる諸費用を忘れないようにしましょう。これらは物件価格の7〜10%程度が目安です。

住宅タイプ選びで後悔しないコツ：

家を選ぶ際には、自分たちのライフスタイルに合った住宅タイプを選ぶことが重要です。

• 新築 vs. 中古
  新築は最新の設備が整っていますが、中古は価格が抑えられ、立地の選択肢が広がります。
• 一戸建て vs. マンション
  一戸建ては広さやプライバシーを重視する人向け、マンションは利便性やセキュリティを求める人向けです。
• 注文住宅 vs. 建売住宅
  注文住宅は自分の希望を反映できますが、時間と手間がかかります。建売住宅はすぐに入居できる手軽さが魅力です。

ライフスタイルに合わせた立地選びの秘訣：

立地は、家を選ぶ上で非常に重要なポイントです。次の点に注意して選びましょう。

• 交通アクセス
  通勤や通学の利便性を考え、駅やバス停からの距離をチェックしましょう。
• 周辺施設
  スーパーや病院、学校などの生活インフラが近くにあると便利です。
• 環境と安全性
  現地を何度か訪れ、昼夜や平日と休日の雰囲気を確認しましょう。治安や騒音の状況も重要です。

契約から引き渡しまでの流れ：

1. 物件選び
   不動産会社や住宅展示場で候補を絞り込みます。
2. 仮審査と契約
   住宅ローンの仮審査を受け、契約を結びます。
3. 本審査と引き渡し準備
   本審査を通過後、引き渡しの準備を進めます。
4. 引っ越しと入居
   引っ越し業者を手配し、新生活をスタートさせます。

購入後に必要な手続きや注意点：

家を購入した後も、いくつかの手続きが必要です。

• 住宅ローン控除の申請
  年末調整や確定申告で控除を受ける手続きを行いましょう。
• 固定資産税の支払い
  毎年の税額を計算し、支払いを忘れないようにします。
• メンテナンス計画
  家の寿命を延ばすために、定期的な点検と修繕を行いましょう。

まとめ：

家を買うという一大イベントを成功させるには、事前準備と計画が欠かせません。将来のライフプランを考え、無理のない資金計画を立てることで、安心して夢のマイホームを手に入れることができます。この記事を参考に、一歩ずつ理想の住まいへの道を進んでみてください。