“坪単価60万円”のワナにハマるな！建築費の数字に隠されたリアルを知れば、あなたの家づくりは失敗しない #column
childこの記事を読めば分かること
- 坪単価60万円の意味と落とし穴
- 住宅構造による費用の違い
- 「建築費＝本体工事費」ではない理由
- 家づくりの費用構造（本体・付帯・諸経費）の割合
- 予算の立て方と見積りで損しないポイント
はじめに
ある晴れた休日、あなたは家族と一緒に住宅展示場を歩いていました。
「この家は坪単価60万円です」と営業担当者に言われ、「へぇ、意外と手が届きそうかも…」と、ちょっとワクワク。けれど帰り道、ふと思います。
「そもそも“坪単価”って、なに？」
この言葉、住宅づくりの現場では当たり前のように使われていますが、実は正しく理解していないと危険です。
数字だけ見て「安い」と思って契約し、後から「追加費用だらけ！」と後悔する人も多いのです。
この記事では、注文住宅の“坪単価”の正体や、建築費の見えない部分について、まるで友達に話すようなやさしい言葉で解説していきます。
坪単価ってそもそも何？
「坪単価」とは、1坪（約3.3㎡）の家を建てるためにかかる金額のこと。
たとえば「坪単価60万円」と言われたら、30坪の家なら約1,800万円、という計算になります。
でも、この数字、実は“全部込み”の金額ではありません。多くの場合、「建物本体」だけの金額で、住むために必要な費用が別にかかってきます。
家の作り方次第で、単価は変わる
家の構造によって、必要な材料や工法が変わるため、坪単価も変わります。
- 木造住宅：コストが抑えやすく、自然素材の温もりが魅力
- 鉄骨住宅：耐震性や耐久性が高く、その分費用もアップ
- RC住宅（鉄筋コンクリート）：マンションのような重厚感、価格もハイグレード
たとえば、木の香りが広がるリビングに憧れるなら木造、鉄壁の安心感が欲しいなら鉄骨やRCを選ぶことになります。
同じ“60万円”でも計算方法で差が出る？
坪単価は「家の広さ」で割った金額ですが、この「広さ」にも実はカラクリがあります。
■延床面積で計算する会社
延床面積＝実際に室内として使える部分だけで計算。玄関ポーチやバルコニーは含まれません。
■施工床面積で計算する会社
施工床面積＝建築上の全体の面積で計算。外まわりのスペースも含めるので、その分坪数が増えて単価が安く見える傾向にあります。
数字の見せ方ひとつで、印象はガラッと変わるんです。
「本体工事費」だけじゃ住めない！
坪単価が表しているのは「本体工事費」。つまり、家の骨組みや壁・屋根・内装など“箱”の部分だけ。
けれど、そこに住むにはもっと多くの費用が必要です。
たとえば…
- 水道やガスの引き込み工事
- 照明やエアコンの取り付け
- 外構（庭・フェンス・駐車場など）の整備
- 各種保険や登記費用、税金
これらはすべて「別料金」。見積もりを取ってはじめて、「思っていたよりずっと高い…」と驚く人が多いのです。
家の費用は「3階建て」で考える
注文住宅の予算は、次の3つの柱で構成されています。
- 本体工事費（約7〜8割）
→ 家そのものの建築費 - 付帯工事費（約1〜2割）
→ インフラ整備、外構工事、空調機器など - 諸経費（5％前後）
→ 各種申請費、保険、登記、ローン手数料など
つまり、「坪単価60万円で建てられる」と思っていても、最終的には1.3倍〜1.5倍くらいの総費用がかかるのが一般的です。
まずは「これ以上出せない金額」を決めることから
家づくりで一番大事なのは、「いくらなら払ってもいいか」を最初に決めることです。
- 毎月のローン返済額はいくらまでOK？
- 自己資金はどれくらい用意できる？
- 土地は買う？持ってる？
- 頭金・諸経費を考えたら、建物にかけられる費用は？
これらを家族で話し合っておくと、プランがブレず、安心して計画が立てられます。
複数社から見積もりを取ると、世界が変わる
最後に超重要なポイント。それは「1社だけで決めない」こと。
同じ30坪の家でも、A社とB社では数百万円の差が出ることもあります。
だから…
- 条件を統一して
- 複数の工務店やハウスメーカーに見積もり依頼し
- 価格・仕様・保証を比較する
そうすれば、「理想に近くて、予算にも合う」納得の家づくりが見えてきます。
まとめ
- 坪単価は「家を建てる参考価格」だが、総額ではない
- 家の構造や会社ごとの計算方法で金額に差が出る
- 「本体」だけでなく「付帯」「諸経費」も見逃さないこと
- 家づくりは“予算の上限”から逆算して考えるのが鉄則
- 見積もりは複数社から取って、価格とサービスを見比べよう
